1. Hipoteki.net
  2. >
  3. Forum
  4. >
  5. 600k na dom, marża poniżej 1,75% gdzie szukać ?

600k na dom, marża poniżej 1,75% gdzie szukać ?

Odpowiedz
Stabilna rodzina
2019-05-03 20:54:38

Witam grono Ekspertów.

Zbieram się do "zabrudzenie" IV działu KW :)

Temat budowa domu jednorodzinnego.

--powierzchnia użytkowa 229m2

--powierzchnia mieszkalna 156m2

Wartość nieruchomości po wybudowaniu 800 000 zł  ( kredyt+zakup działki+35k dołożone z własnych środków)

Zakup działki 2017 r. 165

Budowa systemem gospodarczym.

Kwota kredytu 600 k ( dla niższej marży mogę zaciągnąć mniejszy kredyt, 500k)

Okres 30 lat

On 35 lata (wnoszący dochód)

Ona 34 lata ( bez dochodu ale i bez straty)

2 dzieci (10 i 4)
Gospodarstwo rodzinne bez żadnych zobowiązań.

Dochód  za 2018 z KPiR ----8 400 netto / miesiąc jak oszacowano mi w kilku bankach.

PIT--36L pozycja 54------131 962,40 zł za 2019 z marcem 17 000 zł, za to stan magazynowy +100% w stosunku do remanentu z 2018

=====================================================================

Najniższa oferta jaką otrzymałem to:

360 miesięcy

Wibor 6M

Marża--1,75%

1% prowizji za udzielenie

0% za wcześniejszą spłatę i nadpłaty

Bez konieczności ubezpieczenia nażycie

Ubezpieczenie nieruchomości może być zewnętrzne.

Można coś tańszego znaleźć na maju 2019 r ?

2019-05-06 16:13:31
Dzień dobry, marża w wysokości 1,75% to prawdopodobnie jedna z najniższych możliwych dla takich warunków. Ale np. promocja od ING Banku Śląskiego "wiosenna wyprzedaż - lekka rata" oferuje marżę 1,65% (ale już z prowizją 1,65% i obowiązkowym ubezpieczeniem na życie). Inny bank, który chwali się niską marżą kredytu hipotecznego to Bank Pocztowy. Tutaj od 1,39%, ale "standardowo" wynosi ona 1,69% (plus należy dodać pewnie dodatkowe warunki). Jednak po pierwsze porównywanie oferty po wysokości marży to nie zawsze szukanie najlepszej oferty. Najlepiej byłoby sprawdzić wysokość RRSO poszczególnych ofert. Ale, uwaga! Musi to być dla tego samego okresu kredytowania. Inaczej i ten parametr zobowiązania niewiele będzie mówił o atrakcyjności kredytu. Po drugie omawiany kredyt to kredyt na budowę domu, a zatem banki bardzo różnie podchodzą do jego oceny. Najpewniej kolejne części kredytu hipoteczno-budowlanego będą wypłacane transzami, zgodnie z postępem inwestycji i harmonogramem. I po trzecie. Skoro istnieje możliwość skorzystania z oferty o niższej marży przy 500 000 zł zobowiązania, być może warto z niej skorzystać, ponieważ marża banku to jeden stały element kosztów kredytu. Licząc mniej więcej dla podanych w komentarzu parametrów, wysokość miesięcznej raty wynosi ok. 2700 zł. Podniesienie stóp procentowych o 1 punkt oznacza, że rata wyniesie już ponad 3000 zł. Dużą zaletą przedstawionej w wątku oferty jest na pewno możliwość bezprowizyjnego nadpłacania zobowiązania. Odpowiednio wykorzystane może zmniejszyć koszty kredytu. Jak widać, to złożona kwestia, dlatego być może warto omówić szczegóły z doradcą kredytowym.
2019-05-10 15:40:34

Jeśli interesuje Państwa oferta:

360 miesięcy

 

Wibor 3M

 

Marża--1,4%

 

0% prowizji za udzielenie

 

0% za wcześniejszą spłatę i nadpłaty po 3 latach kredytu

 

Z koniecznoścą ubezpieczenia na życie

 

Ubezpieczenie nieruchomości może być zewnętrzne.

To zapraszam do kontaktu bezpośredniego na [email protected] tam odpowiem na Państwa wszystkie pytania.

Odpowiedz
Dodaj odpowiedź
Opis:
Podpis:
Dodaj nową odpowiedź
<<
<
Strona 1 z 1
>>
>