Jedną z najważniejszych rzeczy, jakie należy wykonać po spłacie kredytu hipotecznego, jest zadbanie o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Sama procedura może potrwać do paru miesięcy. Należy jednak ją powziąć, ponieważ bez ingerencji właściciela nadal będzie tam figurowała informacja o zadłużeniu.
Pobierz wniosek o wykreślenie hipoteki (PDF)
Wiele osób zwleka z formalnoÅ›ciami, uważajÄ…c, że skoro kredyt hipoteczny jest spÅ‚acony – zapis w ksiÄ™dze staje siÄ™ martwy. Tak jednak nie jest. Pozostawienie takiej adnotacji może rodzić poważne problemy w przyszÅ‚oÅ›ci: w przypadku podziaÅ‚u spadku, próby sprzedaży nieruchomoÅ›ci lub wziÄ™cia kolejnego kredytu.
Oprócz wniosku właściciela nieruchomości o chęci dokonania wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej potrzebne jest także zaświadczenie z banku o spłaceniu całości lub części kredytu hipotecznego. O taki dokument występuje się do banku. Oprócz samego zaświadczenia, które musi być podpisane przez dwóch pracowników banku, warto zadbać także o oświadczenie, że osoby te mają odpowiednie upoważnienie do sygnowania takich dokumentów.
JeÅ›li naszym wierzycielem nie jest bank, a inna instytucja – oprócz zaÅ›wiadczenia o spÅ‚acie wierzytelnoÅ›ci potrzebujemy także notarialnego potwierdzenia tego faktu. Nie jest to wymagane jedynie przy dokumentach bankowych.
Jeśli masz zaświadczenie o spłaceniu zadłużenia, czas przejść do formalności. Pierwszym krokiem powinno być wydrukowanie wniosku o wykreślenie hipoteki, który możesz pobrać niżej. Tu jednak skupimy się na późniejszych czynnościach. Aby wykreślić wpis o kredycie w księdze wieczystej należy:
NastÄ™pnie pozostaje jedynie czekać na decyzjÄ™ sÄ…du – jeÅ›li dokumentny sÄ… w porzÄ…dku i nie ma żadnych przeszkód w wykreÅ›leniu hipoteki, po jakiÅ› czasie powinniÅ›my otrzymać zaÅ›wiadczenie o wykreÅ›leniu.
Banki, przy zawieraniu umowy o kredycie hipotecznym, mogą dokonać dwóch rodzajów wpisów do księgi wieczystej:
W drugim przypadku należy dokonać podwójnej opłaty sądowej.
Pobierz wniosek o wykreślenie hipoteki (PDF)
Wniosek należy wydrukować w dwóch egzemplarzach, jeden zostawimy w sÄ…dzie. Na drugim pracownik przy przyjmowaniu wniosku umieÅ›ci adnotacjÄ™ o dacie zÅ‚ożenia dokumentu – w razie czego bÄ™dzie to dla nas dowód. Wniosek należy wypeÅ‚nić czytelnie, najlepiej drukowanymi literami. Wniosek o wykreÅ›lenie hipoteki to ten sam formularz, na którym możemy także wnieść o wpis do KW.
Sprawdź zdolność kredytową