1. Hipoteki.net
  2. >
  3. Wiedza
  4. >
  5. Poradniki o kredytach hipotecznych
  6. >
  7. Kredyt na zakup mieszkania

Kredyt na zakup mieszkania

Kupno mieszkania na kredyt to jeden z celów kredytu hipotecznego. Mieszkanie można zakupić zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Sprzedawcą może być osoba prywatna, spółdzielnia, deweloper albo inna instytucja. Kredyty hipoteczne na zakup mieszkania nazywane są kredytami mieszkaniowymi.

Co warto wiedzieć – zanim weźmiesz kredyt na mieszkanie

Zanim zdecydujesz się na poszukiwanie wymarzonej nieruchomości warto zbadać swoją zdolność kredytową – pomoże Ci w tym nasz kalkulator zdolności. Nie warto tracić czasu na oglądanie nieruchomości, które są za duże lub za drogie. Znajomość budżetu, jakim możemy dysponować jest kluczowa, dzięki temu łatwiej zachęcić poszukiwania. Gdy znajdziemy nieruchomość, warto podpisać umowę przedwstępną – z tym właśnie dokumentem możemy iść do banku i otrzymać decyzję o przyznaniu środków. Sprawdź także ranking kredytów mieszkaniowych.

Kupno mieszkania na kredyt od dewelopera

Jest to dość specyficzny rodzaj transakcji – banki traktują go jak zakup z rynku wtórnego, choć mieszkanie nie było przecież użytkowane. Kredyt mieszkaniowy na ten cel możemy także przeznaczyć na zakup części nieruchomości. Dotyczy to sytuacji, gdy np. planujemy zakup razem z partnerem mieszkania na spółkę.

Kupno mieszkania na kredyt od osoby prywatnej

Kupno mieszkania na rynku wtórnym to dla banków chleb codzienny, więc nie musimy się obawiać jakiś nietypowych formalności. Z osobami prywatnymi warto zadbać o to, by transakcja przebiegła bez niedomówień. Warto ze sprzedającym ustalić wszystkie szczegóły: czy mamy dopłacić za meble w kuchni, czy jakiś element kosztuje dodatkowo itp. Dość często okazuje się, że w wyniku nieporozumienia sprzedający zaczyna szantażować kupującego, a ten, ruszając machinę kredytową, nie ma wyjścia.

Wykup mieszkania komunalnego, zakładowego lub lokatorskiego na kredyt

Zamieszkując lokal komunalny albo lokatorski możemy wraz z rosnącym czasem zasiedzenia liczyć na przekształcenie go w mieszkanie własnościowe. Mieszkania komunalne należą do gminy, a mieszkania lokatorskie mogą być własnością spółdzielni lub gminy. A mieszkania zakładowe – należą do zakładów pracy z okresu PRL-u. By móc przekształcić mieszkanie lokatorskie we własnościowe uregulowane muszą być kwestie gruntu, na jakim dany blok się znajduje.

Wymagane dokumenty – kredyt hipoteczny na zakup mieszkania

Rynek pierwotny:

  • podstawa nabycia: umowa przedwstępna z deweloperem wraz ze wszystkim załącznikami (m.in. prospekt informacyjny – dla umów podlegających pod ustawę deweloperską) lub umowa rezerwacyjna z deweloperem wraz z Prospektem Informacyjnym i draftem umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego (załączniki muszą być podpisane lub opieczętowane przez dewelopera) ,
  • dokumenty potwierdzające wniesienie wkładu własnego (oświadczenie dewelopera, potwierdzenia przelewu, dowód wpłaty, wyciąg)
  • odpis z księgi wieczystej nieruchomości, z której nieruchomość będzie wyodrębniona, wymagany w przypadku braku KW dla nieruchomości [ważność 30 – 90 dni],
  • wypis oraz wyrys z ewidencji gruntów [ważność 3 – 6 miesięcy],
  • decyzja o pozwoleniu na budowę z klauzulą ostateczności,
  • pozwolenie na użytkowanie lub potwierdzenie przyjęcia budynku do użytkowania bez zastrzeżeń przez właściwy urząd ,
  • wypis z Krajowego Rejestru Sądowego dewelopera [ważność 3 – 6 miesięcy],
  • potwierdzenie nadania NIP oraz numeru REGON,
  • pełnomocnictwa osób reprezentujących dewelopera (jeśli nie figurują w KRS),
  • promesa zgody banku kredytującego, stanowiąca, iż lokal będący przedmiotem finansowania zostanie bez obciążenia wydzielony z nieruchomości obciążonej hipoteką (jeśli działka, na której prowadzona jest budowa stanowi zabezpieczenie kredytu dewelopera),
  • oświadczenie dewelopera na druku banku [ważność 30 dni],
  • wyjaśnienie ewentualnych wzmianek w księdze wieczystej [ważność 30 dni],
  • decyzje podziałowe działek wraz załącznikami.

Rynek wtórny:

  • umowa przedwstępna ze zbywcą,
  • dokumenty potwierdzające wniesienie wkładu własnego (oświadczenie dewelopera, potwierdzenia przelewu, dowód wpłaty, wyciąg) – jeśli dotyczy,
  • odpis z księgi wieczystej nieruchomości – [ważność 30 dni] – w większości banków akceptowany jest wydruk elektroniczny
  • dokumenty potwierdzające prawo własności zbywcy (akt notarialny kupna-sprzedaży, darowizna, spadek etc.),
  • wypis oraz wyrys z ewidencji gruntów (dotyczy domu)[ważność 3 – 6 miesięcy],
  • zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej o niezaleganiu z opłatami [ważność 30 dni],
  • zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej o braku przeciwwskazań do założenia księgi wieczystej dla lokalu (dotyczy: spółdzielczego lokalu nieposiadającego księgi wieczystej) oraz wypis z ewidencji gruntów dla działki, na której stoi budynek (wymagane przez sądy na etapie zakładania księgi wieczystej) [ważność 30 dni],
  • operat szacunkowy / wycena bankowa nieruchomości (należy dostarczyć w momencie składania wniosków kredytowych).

Facebook