1. Hipoteki.net
  2. >
  3. Wiedza
  4. >
  5. Poradniki ogólne
  6. >
  7. Opłaty notarialne przy zakupie domu i mieszkania

Opłaty notarialne przy zakupie domu i mieszkania

Opłaty notarialne przy zakupie domu i mieszkania
Ocena: 5 (ilość ocen: 2)

Każda zmiana w księgach wieczystych jest płatna i musi zostać wykonana przez notariusza, który jest osobą upoważnioną przez ministra sprawiedliwości do wykonywania czynności i aktów notarialnych.

Czym zajmuje się notariusz?

W jakim celu możecie udać się do notariusza? To między innymi:

  • sporządzanie aktów notarialnych;
  • sporządzanie poświadczeń (własnoręczności podpisu, zgodności dokumentów i inne:
  • sporządzanie aktów poświadczenia dziedziczenia;
  • sporządzanie projektów dokumentów
  • spisywanie protokołów;
  • sporządzanie wypisów, odpisów i wyciągów dokumentów
  • przyjmowanie na przechowanie dokumentów, pieniędzy i papierów wartościowych;

Jak widać jest to zawód zaufania publicznego, który wiąże się z dużą odpowiedzialnością – dokumenty sporządzone przez notariusza mają taką samą wagę jak dokumenty urzędowe. Dlatego nigdy nie podpisujecie bezmyślnie dokumentów, bo Wasz podpis ma określony skutek prawny. Notariusz co prawda powinien się upewnić, że rozumiecie zapisy dokumentu, ale z braku czasu ten element jest często pomijany.

Jakie opłaty notarialne przy kredycie hipotecznym?

Zaciągając jakiekolwiek zobowiązanie, które zabezpieczone jest ustanowieniem hipoteki na rzecz kredytodawcy, nie unikniecie wizyty u notariusza. Taksa notarialna nie jest stała. To, jaki będzie koszt usług notarialnych, jest zależne między innymi od wartości nieruchomości, wielkości miejscowości i tego czy wszystkie sprawy własnościowe są uregulowane. Możecie również negocjować stawkę powołując się na Waszą sytuację materialną – choć biorąc kredyt nie powinno się raczej używać tego argumentu w obecności pracownika banku. Generalnie opłata może być w granicach 1 100 – 1 600 zł plus podatek 22%.

Dodatkowe koszty urzędowe i notarialne

Podczas zaciągania kredytu hipotecznego lub mieszkaniowego będziecie musieli ponieść dodatkowe opłaty, są to między innymi:

Opłaty sądowe:

  • za wpis własności (dział II) do Księgi Wieczystej – złożenie wniosku – 200 zł;
  • za wpis hipoteki (dział IV) do Księgi Wieczystej – złożenie wniosku – 200 zł;

Podatki:

  • od czynności cywilnoprawnych z tytułu nabycia nieruchomości – 2% ceny nieruchomości;
  • od czynności cywilnoprawnych z tytułu wpisu hipoteki – opłata stała, około 20 zł;

 

  • Opłaty za odpisy aktu notarialnego – około 6 zł za każdą stronę dokumentu;

A jeśli zakupiona przez Ciebie nieruchomość nie ma osobnej księgi wieczystej, to jeszcze:

  • Opłatę sądową za wniosek o założenie Księgi Wieczystej dla Twojej nieruchomości – złożenie wniosku – 60 zł;

Część z tych czynności notariusz musi wykonać we właściwym sądzie rejonowym, jego praca nie jest zatem tylko biurowa.

Powinniście również pamiętać, że to na notariuszu spoczywa obowiązek sprawdzenia, czy wszystkie dokumenty mają prawidłową konstrukcję i są wolne od błędów merytorycznych. Jeśli takie by wystąpiły, to macie prawo domagać się zadośćuczynienia i ewentualnie korekty nieprawidłowości.

Facebook